Wohnen in Sterkrade

Fronleichnamskirmes Sterkrade

2009-06-08T21:58:00.000-07:00

Die letzten Stunden werden runtergezählt. ;-)

Am Mittwoch, um 17:00 wird die Fronleichnamskirmes 2009 in Sterkrade offiziell eröffnet. Ein Volksfest, daß mit einem Feuerwerk am Montag seinen Abschluß finden wird.

Praktisch vor unserer Bürotür findet das ganze statt und wir werden einmal sehen, ob wir nicht wieder ein bißchen Grünzeug erwerben.

Hier gibt es ausführliche Informationen:

http://www.fronleichnamskirmes.de/index.php

Grunddienstbarkeit

2008-10-27T03:24:00.000-07:00

Die Grunddienstbarkeit ist nach (§§ 1018 ff. BGB) eine Belastung eines Grundstücks (des dienenden Grundstücks) zugunsten des Eigentümers eines anderen Grundstücks (des herrschenden Grundstücks) in der Weise, dass dieser das dienende Grundstück in einzelnen Beziehungen nutzen kann, oder dass auf diesem Grundstück bestimmte Handlungen nicht vorgenommen werden dürfen oder dass die Ausübung eines Rechtes ausgeschlossen wird.

Die Grunddienstbarkeit entsteht durch Einigung der Eigentümer und Eintragung im Grundbuch des belasteten Grundstücks. Die Eintragung zusätzlich im Grundbuch des herrschenden Grundstücks ist möglich, aber nicht erforderlich. Der Berechtigte ist gegen Störungen seines Nutzungsrechts wie ein Eigentümer geschützt.

Doppelhaushälfte Sterkrade

2008-10-22T06:30:00.001-07:00

In der Jägerstraße, Grundbuch von Sterkrade, steht ein Zweifamilienhaus zur Versteigerung.

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit Anbau. Das massiv gebaute, 2-geschossige Gebäude ist teilunterkellert und hat 2 Wohnungen.

Die Wohnfläche beträgt 136 m².
Die Doppelhaushälfte wurde 1937 erbaut und 1981 grundlegend erweitert.

Im Gutachten ermittelter Verkehrswert: 174.000 Euro

Hinweis: Wir haben keinen Vermarktungs-, d.h. Maklerauftrag für dieses Haus. Wir geben die Daten dieser Immobilie bekannt, weil wir es für ein interessanten Angebot halten. Wir sind gerne behilflich, Verhandlungen zu führen bzw. bei einer Ersteigerung zu unterstützen.

Telefon: 0208 / 68 72 06
oder

info@derherold.org

Erst Immobilien - dann der Rest

2008-10-01T14:04:00.000-07:00

Man kann es auch so sehen:
Natürlich kann und muß man an den "einfachen Arbeiter" oder die "kleinen Bürger" denken aber hätte der "normale" Amerikaner eine bessere "Sparquote" und hätten ihm "fortschrittliche Kräfte" nicht "Money (house) für nothing" versprochen, gäbe es keine Finanzkrise. Die Immobilienkrise läßt sich einfach beschreiben:
Kredite wurden an Käufer vergeben, die beim kleinsten "Zittern" ihre Raten nicht mehr zahlen konnten. Doch die "Blase" hat die Immobilien-Preise so hoch gehalten, daß dieser (sozialpolit. induzierte) Wahnsinn nicht aufgeflogen ist und durch die vorgebliche polit. Absicherung gab es diese tollen "Kredit-ratings". Problem: Hat ein "kleiner Bürger" Schwierigkeiten mit seinem Immobilienkredit, gibt es keine langwierigen Verhandlungen - da wird einfach ausgezogen und der Schlüssel der Bank zugesandt. Durch die 100%-Finanzierungen verliert er noch nicht einmal wesentlich an Vermögen. So kommen schlagartig "Hunderttausende" Immobilien auf den Markt.

NOCH SCHLIMMER: Angebote steigend = Preise fallend. Das bedeutet, daß auch die "anderen" Immobilien im Wert (bzw. die Erwartung über die Werthaltigkeit von Immobilien-Krediten) fallen.

Damit kommen Finanzinstitute ins Trudeln und jetzt steht die gesamte Kredit-Vergabe und der Derivatehandel unter Druck. Tschüß, Finanzmarkt !

Wohnungen in Sterkrade vermieten ?

2008-07-13T14:18:00.000-07:00

Ein kleines Sommer-Geschenk. ;-)

Wollen Sie kurz vor (oder nach ?) dem Urlaub noch schnell eine Mietwohnung vermieten ? Dann machen wir Ihnen ein Angebot, daß Sie nicht ablehnen können.

Wir bieten jedem Eigentümer, jedem Vermieter in Sterkrade an, eine leerstehende Mietwohnung unter unserem Namen aber unter Angabe seiner bzw. Ihrer Kontaktdaten (z.B. Telefonnummer) einen Monat in zwei verschiedenen Immobilienportalen einzustellen. KOSTENLOS !

Eine Bedingung: ich benötige auskunftsfähige Angaben ... und mindestens 2 Fotos.

E-Mail: info@noreikat-immobilien.de

Eigentumswohnung Weseler Straße

2008-06-10T23:42:00.000-07:00

Eigentumswohnung Sterkrade: In der Weseler Straße, Grundbuch von Sterkrade, steht eine Eigentumwohnung zur Versteigerung.

Es handelt sich um eine 2-Raum-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Kellerraum, Küche und Balkon. Die Wohnfläche beträgt 49,35 m².

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und wurde 1959/60 erbaut.

Im Gutachten ermittellter Verkehrswert 37.500 Euro

VERKAUFT

Telefon: 0208 / 68 72 06

Sterkrade Kirmes Feuerwerk

2008-05-26T08:47:00.000-07:00

Endspurt ... heute: Letzter Tag der Kirmes. Mit dem Höhepunkt des Feuerwerks (... sollte man gesehen haben!)

Fronleichnamkirmes

2008-05-14T15:19:00.000-07:00

Für die Sterkrader Fronleichnamkirmes sind seit einigen Tagen die Aufbauarbeiten - insbesondere für die großen Fahrgeschäfte - im Gange.

Kaum vorstellbar, wie lange der Aufbau dauert, wenn man bedenkt, daß dann innerhalb von 12 - 24 Std. das meiste und binnen 2 Tagen alles wieder abgebaut, verstaut und abtransportiert ist.

Für die Innenstadt von Sterkrade ist die anstehende Kirmes eigentlich der Höhepunkt des Jahres.

Wohn- und Geschäftshaus Sterkrade

2008-05-11T05:54:00.000-07:00

Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus in Sterkrade, das auf dem Wege zur Zwangsvollstreckung zwangsversteigert wird.

Das um die Jahrhundertwende erbaute Haus (Anbau 1957) ist zweigeschossig und unterkellert. Nebengebäude, eine ehemalige Schmiede und eine heem. Schloserei sind jewiels eingeschossig und nicht unterkellert. Die Gebäude sind im Rahmen üblicher Gebäudeinstandhaltung saniert worden.

Grundstücksdaten:
Grundstücksgröße: 897 m²

Wohn-Nutzflächen:
Laden 113,45 m²
Büro: 103,88 m²
Wohnung: 74,8 m²
ehem. Schlosserei: 74,8 m²
ehem. Schmiede: 56,25 m²

Im Gutachten ermittellter Verkehrswert: 220.000 Euro

V E R K A U F T

Telefon: 0208 / 68 72 06

Vermietung - leicht verdientes Geld für Makler ?

2008-05-06T08:50:00.000-07:00

Es gibt Stimmen, die erklären, Vermietungen seien für einen Makler leicht verdientes Geld und man solle die Provision auf einen Netto-Miete zzgl. MwSt. begrenzen.

Beispiel: Eine Wohnung in normaler Lage, für die eine Netto-Miete von 300,00 p.m. aufgerufen wird. Dann erlöst ein Mietmakler bei 1 MM genau 300 Euro für die Vermittlung. Wenn beispielsweise es nach 3 Monaten zu dem Abschluß eines Mietvertrages kommt, wird ein Makler nach Abzug von Online-Insertionskosten rd. 200 Euro übrig behalten.

Selbstverständlich nur, wenn er KEINE Zeitungsanzeige geschal- tet ... und bezahlt hat.
Für den konkreten Mietvertrag hat der Makler vielleicht 3 Besich- tigungen mit dem Interessenten gemacht, 2 Briefe geschrieben, ein paar Telefonate geführt. Inklusive (Kurz-)Exposé, insbesondere in der Online-Fassung, hat der Immobilien-Makler einen Stundenlohn von ca. 30-40 Euro erlöst. Brutto versteht sich. Im ERFOLGSFALL.

Wenn nach 3 Monate wurden, um zu vermieten, kann man davon ausgehen, daß sich auch der (Besichtigungs-)Aufwand in etwa verdreifacht hat, sodaß ein Stundenlohn von 10-15 Euro. Brutto versteht sich.

Wenn Mietinteressenten ungehalten sind, weil sie sooo viel Mak- lerprovision zahlen müssen, kann man das ändern: indem für jede Leistung, die in Anspruch genommen auch bezahlt wird. D.h. für jedes Angebotstelefonat, für jedes Exposé, das per Fax, E-Mail abgerufen wird, für jede Besichtung werden 15 - 50 Euro gezahlt.

Das möchte aber keiner. Man möchte schon nur im Erfolgsfall aka Mietvertrag zahlen. Mit dieser Erfolgs-Provision werden aber auch all die Kosten abgedeckt, die man selbst verursacht, weil man sich, um auszuwählen, mehrere Wohnungen zeigen läßt.

Wir machen wir keine Vermietungen, da unseres Erachtens Aufwand und Ertrag in keinem Verhältnis stehen. Ist das gut für die Miet- interessenten, die jetzt keine Provision (an uns) zahlen ? Wahrscheinlich nicht. Weil jedes schlechtes Angebot das gute verdrängt und jetzt im Vermittlungsbereich bei "preiswerteren" Wohnungen weniger qualifizierte Makler herumlaufen (Wer nicht verkaufen kann, vermietet)... oder gleich nur der Vermieter, der in geschätzten 2/3 aller Fälle falsche Angaben macht (selbst im Mietvertrag).

Einfamilienhaus bis Zweifamilienhaus Schwarze Heide

2008-04-30T05:51:00.001-07:00

In der Torgaustraße, Grundbuch von Sterkrade, steht ein Haus zur Versteigerung, daß sowohl als Ein-, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Zu dem Haus gehört ein Anbau, in den eine Garage integriert ist.

Wir bringen diese Immobilie zur Kenntnis, weil wir sie für sehr interessant halten. Auf Fotos verzichten wir aus Gründen der Diskretion.

Grundstücksdaten:
Wiederaufbau: 1948 grundlegender Umbau: 1971
Grundstücksgröße: 231 m²
Wohnfläche: ca. 134 m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Wohnen, Schlafzimmer, Bad, Waschraum plus Abstellraum (Anbau)
Obergeschoß: 2 Wohnräume, Eßzimmer, Küche Dusche/WC plus Trockenraum (Anbau)

Im Gutachten ermittellter Verkehrswert 148.000 Euro

V E R K A U F T

Telefon: 0208 / 68 72 06

Welche Vertragsart sollte man wählen ?

2008-04-27T03:32:00.001-07:00

Wenn Sie für den Verkauf eines Hauses, eines Grundstückes oder einer Eigentumswohnung einen Immobilienmakle beauftragen - wozu wir natürlich nur nachrücklichst raten könnne - stellt sich sofort die Frage, welche Art von Auftrag, d.h. Maklervertrag abgeschlossen werden sollte

Der sog. Alleinauftrag, der beinhaltet, keinen weiteren Immobilienmakler einzuschalten, ist die beste Lösung, um Ihre Immobilie in der kürzesten Zeit, für den höchsten Preis, mit dem geringsten Streß für Sie zu veräußern.

Das sind die beiden wichtigsten Gründe:

1. Kompetente und seriöse Darstellung
Sind mehrere Makler mit dem Verkauf beschäftigt, ist die Präsentation nicht mehr einheitlich. Es können die gleichen Kunden angesprochen werden und wenn der Auftraggeber irrtümlich verschiedene Zahlen und Daten "seinen" Maklern genannt hat, werden die auch "auf dem Markt" kundgetan - das verprellt Interessenten und nutzt nicht dem Wert, zu dem eine Immobilie verkauft werden kann.

2. Optimal Vermarktung
Ohne Alleinauftrag, der ihn vor destruktiver Konkurrenz schützt, müssen die beauftragten Immobilienmakler die Vermarktung für ihren Auftraggeber - d.h. SIE - vorsichtiger angehen. Es werden bei Anzeigenschaltung, der Online-Präsentation, etc. weniger detailreiche Darstellungen und Bilder verwendet, um nicht Informationen zu geben, aufgrund derer ein Provisionsanspruch verloren werden könnte. Ergebnis: die Vermarktung leidet, die Zahl potentieller Interessenten ist geringer und damit auch die Chance kurzfristig zu einem höheren Preis veräußern zu können.

Dier sinnvollste Lösung ist der sog. qualifizierte Alleinauftrag, nach der Verkäufer sich weiterer eigenere Bemühungen enthält und Interessenten an den Immobilienmakler weiterleitet.

Merke: Es gibt gute Gründe für einen Alleinauftrag - allerdings zu sagen, wie das viele tun - daß ansonsten der Makler vielleicht gar nichts tue, da er ja dazu nicht vertraglich gebunden sei, ist kein gutes Argument der weniger klugen Argumente.

Zweifamilienhaus Sterkrade

2008-04-16T07:21:00.000-07:00

Zweifamilienhaus Sterkrade.

Grundstücksdaten:Baujahr: 1907 grundlegende ausgebaut und modernisiert: 1963
Grundstücksgröße: 415m²
Erdgeschoß+Anbau: Wohnung mit 2 Zimmern, Keller, Abstellraum, Wfl. ca. 60m²
Obergeschoß: 3 Zimmer inkl. Dachkammer, Abstellraum; zusältzlich. WC im Anbau, Wfl. ca. 67m²
Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang. Im Obergeschoß wohnen die Eigentümer; das Erdgeschoß ist vermietet, was ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert

Im Gutachten ermittelter Wert: 120.000 Euro

V E R K A U F T

Grundstücksmarktbericht Dinslaken

2008-04-11T13:12:00.000-07:00

Viele Immobilieninteressierte fragen sich, wie sie an Informationen über den Grundstücksmarkt ihrer Stadt, Ihrer Gemeinde kommen.

Zwar kann man die Sachkenntnis und die Vermarktungserfahrung eines Immobilienmaklers nicht einfach so ersetzen aber es kann hilfreich sein, eine eigene Vorstellung vom Markt zu erhalten. Da können wir unterstützen und auf eine kostenlose Veröffentlichung hinweisen: Der neue Grundstücksmarktbericht 2008 für Dinslaken ist veröffentlicht. Hier eine Beschreibung, wie Sie eine kostenlose Fassung - in der Masse nur um div. Berechnungsgrundlagen verringert -herunterladen können:

www.boris.nrw.de*boris* Starten - Grundstücksmarktbericht - Download - Dinslaken auswählen - Downloadbereich für kostenfreie und -pflichtige Berichte 2008 (auch ältere Fassungen liegen vor)

Jede Immobilie ist anders und wir bitten, angegebene Zahlen in diesem und anderen Berichten nicht "1:1" zu übernehmen. Einen Anhaltspunkt geben diese Daten schon. Wir werten den Bericht für Sie aus und werden sukzessive hier veröffentlichen

Wie wichtig sind Immobilienportale ?

2008-04-07T21:09:00.000-07:00

Immobilienmakler wissen: Immobilienportale sind unverzichtbar !

Es ist geanz selbstverständlich: Die meisten Eigentümer eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks denken zuerst daran, wie sie selbst eine Immboilie erworben haben und welche "Medien" (idR lokale Tageszeitung) sie nutzten, um den Markt zu beobachten.

Wer selbst, ohne einen Immobilienmakler sein Haus, seine Wohnung veräußern möchte, muß aber die Gewohnheiten der potentiellen Käufer im Auge haben. Klare Aussage: Je jünger eine "Zielgruppe", desto stärker ihr Nutzungsverhalten des Internet und deshalb kommt man heute an der sog. Online-Insertion nicht vorbei.

Immobilienmakler wissen:
Interessenten informieren sich heute nicht mehr allein über Zeitungen, wie das bis zur Jahrtausendwende der Fall gewesen ist, sondern greifen steigend(!) zu der Internetsuche. Wer also die maximale Zahl an Interessenten, die bestmögliche Vermarktung - so ist das zu nennen - seiner Immobilie wünscht, nutzt ein oder besser: mehrere Immobilienportale.Dabei ist es sinnvoll auch "in Bestform" eine Immobilie anzubieten ... und da sind Immobilienmakler, zu deren "täglich Brot" die Angebotserstellung und die Präsentation gehört, diejenigen mit der größten und x-mal getesteten Erfahrung.

Veräußern Sie Ihre Immobilie durchaus selbst. Wir empfehlen Ihnen allerdings die Beauftragung eines Immobilienmaklers: Wenn wir - allein aus geographischen Gründen - nicht in Frage kommen, ziehen Sie bitte den professionellen Rat eines Kolegen oder einer Kollegin in Betracht.

Einfamilienhaus Holten

2008-03-26T13:35:00.000-07:00

Wo gibt es so etwas noch ? Und zu dem Preis ?

Holten ist bekannt für seine alte Bausubstanz in der Nähe des Marktes.

Verkauft wird ein eingeschossiges Einfamilienhaus, das 1910 errichtet wurde.

Auf einem ca. 125 m² großen Grundstück befindet sich das Haus, daß inkl. einem teilausgebautem Dachgeschoß ca. 85 m² Wohnfläche aufweist.

Das nicht unterkellerte Gebäude bedarf eines neuen Eigen- tümers, der Liebe und Arbeit hineinsteckt. Daß noch etwas getan werden muß, um das Haus in den gewünschten Zustand zu bringen, erkennt man am Preis:

Kaufpreis: 58.000 Euro
Maklercourtage: 3.570 Euro inklusive MwSt.

Rufen Sie uns an oder nehmen Sie per E-Mail info@noreikat-immobilien.de mit uns Kontakt auf. Lassen Sie diese Blume aufblühen !

V E R K A U F T

Maklertips: Kaufsignale

2008-03-19T03:54:00.000-07:00

Dieser Beitrag ist nun wirklich Gold wert. Deshalb, aufgepaßt, liebe Leserinnen und Leser:

8 Kaufsignale bei der Besichtigung:

1.) *Bad Poker Face*
2.) Die Besichtigenden wollen das Haus, die Wohnung nicht verlassen
3.) Frage der Interessenten: "Warum wollen die Eigentümer verkaufen ?"
4.) Nächste Frage: "Wie hoch war noch einmal der Preis ?"
5.) Ein Paar fängt an zu flüstern
6.) Es werden bereits gedanklich Möbel eingeräumt
7.) Interessenten fragen, "wie es jetzt weitergeht"
8.) Übertriebenes Kritisieren und "Mäkeln"

Trotzdem sollten sie gerade bei der psychologisch so wichtigen Besichtigung Unterstützung eines kompetenten Immobilienmaklers haben. Rufen Sie uns doch einfach an: 0208 / 68 72 06

Ruhrgebiet, Slogan, Unendlichkeit

2008-03-12T22:34:00.000-07:00

Mit Slogans und Logos (ist das eigentlich korrekt oder heißt es
Logi ?) ist es immer so eine Sache. Es wird immer Stimmen geben, denen ein Slogan zu futuristisch, nicht fortschrittlich genug, von der falschen Agentur entworfen, zu teuer, zu nichtssagend, etc. ist.

Insofernm kann man nur alles falsch ... oder alles richtig machen.

Ob man sich nun einen Gefallen getan hat, mit etwas wenig Ver- ständlichem aufzutreten und dabei auch noch einen "unendlichen" Fehler zu begehen, lasse ich einmal dahingestellt sein. Man lese hierzu einen Artikel in der Online-Ausgabe der WAZ:

http://www.derwesten.de/nachrichten/waz/2008/3/8/news-28974237/detail.html

Es gibt ja verschiedene Diskussion über Städte- oder, in diesem Fall, Regionalmarketing. Interesant finde ich den Ansatz von Marketing- Experten Al und Laura Ries, die Unverwechselbarkeit, das Unter- scheidungsmerkmal herauszuheben und zu kommunizieren. Ist Team, Work, Capital etwas, was das Ruhrgebiet von anderen Regionen unterscheidet ? Ist das Ruhrgebiet tatsächlich als High-Tech-Schmie- de bekannt ... vor bspw. der Munich Area ?

Wenn das von den Adressaten nicht so aufgefaßt und das Ruhrgebiet damit nicht identifiziert wird, geht die gesamte Kampagne voll den Bach runter. ... und dann spielt es auch keine Rolle mehr, daß wieder ein Auftrag nach Düsseldorf gegangen ist. ;-)

Markt in Sterkrade

2008-03-08T00:42:00.000-08:00

Hatte ich da etwas verpaßt ?

Ich sehe das doch richtig, daß am letzten Samstag kein Markt in Sterkraee war ? Und warum ?

Meine Erleichterung war groß, als ich heute, das Büro verlassend, die gewohnte "Marktskyline" sah. Wo soll ich sonst für Samstag/Sonntag meine frischen Brötchen holen ... von anderem ganz zu schweigen ? ;-)

Fotos für das Exposé

2008-03-02T14:57:00.001-08:00

Es geht nicht nur um das Exposé.

Wenn Sie eine Wohnung, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, sollten Sie danach streben, die Immobilie möglichst vielen Leuten anzu- bieten... und das in einem möglichst guten Licht.

Denn möglichst viele Interessenten sollten möglichst positiv ange- sprochen werden, um für Sie einen möglichst hohen Preis zu rea- lisieren.

Es wird häufig übersehen, daß Fotos und Exposées öfter als man glaubt, ein *Handicap* für den Verkauf eines Hauses sind.

Bei jedem Exposées und so sollten sie jede schriftliche Präsentation nennen, die ein Interessent zu sehen bekommt - ob als Mappe, ge- bundenenes Mehrseiten-Exemplar, zusammengeheftete Übersicht mit Fotos oder als Online-Angebot - sind es vor allem die wenig gelun- genen Fotos, die die "Werbung" für eine Immobilie behindern.

Nicht jeder Makler ...und nicht jeder VOM(VerkaufohneMakler), d.h. Privateigentümer, ist ein begabter (Amateur-)Fotograf.

Versetzen Sie sich einfach in die Lage des Interessenten ! Wie rea- gieren Sie, wenn Ihnen ein Angebot mit Schwächen vorgestellt wird ?

Ich kann nur raten, ausgiebig zu überlegen, welche Möglichkeiten zu optimalen Präsentation der (eigenen) Immobilie zur Verfügung stehen. Wenn Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung selbst veräußern möchten, ohne die professionelle Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, nutzen Sie bitte trotzdem Tipps zur Angebotspräsentation... vielleicht erwägen Sie auch ernsthaft, einen Fotografen zu beauf- tragen, der weiß, wie er "Objekte" am besten in Szene setzen kann.

Es geht um Ihr Haus, Ihre Wohnung ...

Ein Foto, ein Video verkauft ein Haus nicht - aber wenn kein Kunde "ins Geschäft kommt", kann man ihm auch nichts verkaufen. ;)

Das Bad ist der Star

2008-02-11T14:06:00.001-08:00

... lautet die Überschrift eines Artikel in der FAZ.

http://tinyurl.com/2rgsg2

Die einstige Naßzelle wird salonfähig ...ist man geneigt zu schreiben, was nicht nur auf einen in den vergangenen 20 jahren zunehmenden Körperkult innhieisgen Breitengraden zurückzuführen.

„Wer eine Immobilie kauft, investiert immer ins Bad“, sagt unsere Kollegin, Maklerin Renate Setzer, in dem o.g. Artikel. Austtatungs- und, wenn möglich, Größenänderungen stehen auf der üblichen Agenda nach dem Erwerb einer eigengenutzten Immobilie.

Beschrieben wird, daß Bad und Schlafzimmer zunehemend verbunden werden, ein Fitnessraum angeschlossen wird ... dort, wo früher Kinderzimmer vorgesehen war(en). Badeträume statt Familiengründung ?

Unserer Erfahrung nach sind es gerade die sog. "Badmöbel", in die viel investiert wird, was auffallend ist angesichts eines Trends (so nennen wir das jetzt mal), eher leere denn, wie in früheren Jahrzehnten vollgestellte, eingerichtete Zimmer zu präsentieren.

„Gemeinsames Baden liegt eindeutig im Trend“, wird Marcus Möllers vom Sanitäranbieter Kaldewei zitiert. "Wellnesstempel und Spa", ja, die "Idee vom Bad als Wohlfühloase“ rücken in den Fokus. Und er weiß auch: „Familien machen bei der Ausstattung vielleicht noch zwangsläufig Kompromisse. Nicht so Singles und Paare“ und man glaubt auch zu wissen, daß die "Generation 50+" Treiber der (finanziellen) Entwicklung sei.

Ob dies die nachrückenden Generationen wissen, deren drohende (Mehr-)Belastung in der Versorgung der Rentiers mit zu vererbenden Vermögen ausgeglichen werden soll ? ;-)

Summen werden auch genannt. Innenarchitektin Rabausch: Für die Sanierung eines kleinen Bades müsse man mindestens mit 10.000 bis 20.000 Euro rechnen. „Bei der Einrichtung der Badezimmer sind Sie schnell bei 50.000 Euro und mehr“, sagt sie.

Ist vllt. bei den meisten Einfamilienhäusern im Verkaufspreis von 200 - 300.000 Euro vllt. ein wenig überdimensioniert aber die Nachricht ist angekommen

Der seriöse Immobilienmakler

2008-02-05T08:13:00.000-08:00

Häufig verwuchen (nicht nur Immobilien-)Makler dazustellen, warum sie eine ausgezeichnete Wahl, warum gerade sie kompetent und seriös seien. Ich will in diesem Beitrag über unsere Meinung zum *seriösen Makler" sprechen.

Unter Seriosität verstehe ich rechtlich einwandfreies Verhalten. Der seriö- se Makler macht keine Versprechun- gen, die er nicht halten kann und trifft wissentlich(!) keine Falschaussagen.

Damit ich es richtig darstelle: es kann sein, daß das was ein Makler sagt, ergänzt werden muß. Die "Güte" des Produktes - sei es ein Einfamilienhaus oder ein Baugrundstück - sind von ihm nur selten zu beeinflussen.

Aussagen von Eigentümern, Behörden, Finanzberatern, die von einem Makler weitergegeben werden, mögen falsch sein. Der kompetente Makler wird durch eigene Kenntnis und Erfahrung versuchen, diese "Fehler" durch hinterfragen und Prüfen zu minimieren, weil es auch nicht in seinem Interesse ist, durch schlechte "Produktqualität", die auf ihn zurückfallen muß, sein aktuelles oder zukünftges Geschäft zu gefährden.

Häufig wird ein "Verkaufsdruck", der Kunden zur schnellen Kaufentscheidung bewegen soll, als "unserios" empfunden.

Sie haben als Kunde alles Recht und alle Zeit, Auskünfte eines Maklers (oder eines Verkäufers) zu prüfen ! Es sollte allerdings nicht vergessen werden, daß die Aufgabe eines Verkäufers ist, zu verkaufen.

Interessenten müssen sich vergegenwärtigen, daß ein Makler den besten Preis und dies schnellstmöglich für einen Verkäufer erzielen soll - wenn es andere Interessenten gibt, ist es die Pflicht eines Makles demjenigen die Möglichkeit zum Erwerb zu geben, der als Erster zu einer preislichen Einigung mit dem Verkäufer gekommen ist.

Ein Makler, der allerdings andere Kunden "erfindet", um Interessenten zu einem Kauf zu bewegen, ist schlecht beraten, denn er muß damit rechnen, daß bei einer abschlägigen Antwort sein Vertrauen verloren gegangen ist.

Die Zahl der "Zu-Spätgekommenen", die sich darüber ärgern, daß ein anderer Interessent vorgezogen wurde, ist genauso groß wie die derjenigen, die sich über "Drängeln" eines Verkäufers ärgerten. Ich muß es hier so klar formulieren, wie es ist: dies ist nicht zu verhindern ist.

Ich hoffe, daß wir unseren Standpunkt verständlich gemacht haben.

Non-performing Loan

2008-01-30T06:20:00.000-08:00

Es gab in den vergangenen Wochen, sicherlich nicht zuletzt ausgelöst durch einen TV-Bericht, eine heftige Diskussion über angebliche oder tatsächliche Lücken bei dem "Ver- kauf" von Krediten durch Banken bzw. Sparkassen.

Es sieht mE danach aus, daß hier ein kaum oder gar nicht bisher aufge- tretenes Problem stark thematisiert und damit in die Öffentlichkeit getragen wurde. Bezeichnend, daß selbst eine so seriöse und recherchestarke Zeitung wie die *FAZ* sehr vage Begriffe verwendet hat.

Mit ist bisher nur bekannt, daß bereits sog. "notleidende Kredite" veräußert wurden; zumindest ist mir kein Fall bekannt, wo verschiedene NPL-Unternehmen oder die mit der "Verwertung" beauftragte Firmen, von Kreditnehmern mehr verlangt hätten, als nach bisherigem Verlauf des Kreditdienstes und der bereits erfolgten Abzahlung der Verbindlichkeiten erlaubt gewesen wäre,.

Es bleibt bei dem Kernthema: US-Unternehmen, die häufig als "XXX -Advisors" firmieren, erwerben "notleidende Kredite" von einheimischen Banken und Sparkassen. Diese Unternehmen gehen rigoroser als bisher gewohnt bei der Verwertung vor: es wird schneller die Zwangsversteigerung eingeleitet. Auch müssen Kreditnehmer damit rechnen, daß sie nach Ablauf der vereinbarten Kreditlaufzeit von diesen Unternehmen keinen oder nur zu erhöhten Zinsen einen neuen Kredit erhalten.

Eine recht gute Übersicht über die Diskussion und auch der Verweis auf Regierungshandeln zur Abwehr möglichen Mßbrauchs gibt es auf den Seiten der Online-Ausgabe der *FAZ* (Rubriken: Immobilien, Geld und Finanzen), wo ich auch unsere Sicht der Dinge vorgetragen habe.

Eine kleine Glosse.

2008-01-24T14:07:00.000-08:00

... natürlich nicht ganz ernstgemeint, dieses Klagelied von Immobilienmaklern ;-) ...

... aber ganz pfiffig, wie wir finden. http://dermakler.blogger.de/stories/1025072/

Es gibt natürlich Berufe mit weitaus unangenehmeren Arbeitsbedingungen. Allerdings sollte auch jedem klar sein, der diesen Beruf ergreift, daß es mit der 40-Std-Woche nicht getan ist ... insbesondere Tätigkeiten in den (zumindest: frühen) Abendstunden, sowie am Wochenende gehören selbstverständlich dazu.

Denkmalgeschützte Immobilien

2008-01-20T12:36:00.000-08:00

Denkmalgeschützte Immobilien gehören/-ten seit vielen Jahren zu den beliebtesten Immobilien-Investments.

Ein schöner Artikel, von einer Qualität zu dem Thema, wie man sie selten außerhalb der Fachliteratur findet, wurde jüngst in der FAZ veröfentlicht.
http://www.faz.net/s/RubD0AD9A6D94EE4658B9DDDAEB8EE726B0/Doc~ECCA00A1CB6C841E3ADABCE633C77F152~ATpl~Ecommon~Scontent.html?rss_googlefeed

Unsere "zusätzliche" Meinung: eine Immobilie, die nur aufgrund von Steuervorteilen "sich rechnet", ist keine gute Investition. Dazu gehört eine gute Lage, die eine nachhaltige Vermietung und einen guten (Wieder-)=Verkauf sichern sollte.

Daß man draauf achten sollte, daß die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ordentlich ausgeführt werden.

Glückauf in der Endrunde !

2008-01-16T11:41:00.000-08:00

Nein, es geht ausnahmsweise nicht um Bergbau. :-)

GA Sterkrade hat sich direktemang für die Endrunde zur Oberhausener Hallenstadtmeisterschaft qualifiziert, die am 20. Januar stattfindet.

Nachdem sich 06/06 vorzeitig verabschiedete (peinlich, peinlich) holte sich GA den Gruppensieg in der Vorrunde und muß auch nicht über eine Teilnahme an der anstehenden "Ehrenrunde" ein Plätzchen für das Finale erreichen.

Daneben darf ich erwähnen, daß auch mein alter Club SuS 21, für den ich damals, kurz nach´m Krieg ;-) , in der Jugend gespielt habe, dabei ist. Schleuse III konnte sich ebenfalls direkt als Gruppensieger für das Endturnier qualifizieren.

Sterkrade-Blog - unsere Artikel

2008-01-12T05:33:00.000-08:00

Hui, da haben wir es hier in dieser Woche, ganz gegen unsere Gewohnheiten, aber ganz schön schleifen lassen. Nachwirkungen der Weihnachts-/Neujahrspause ?

Manch einer, der im Laufe dieser Woche auf diesem Blog landete, könnte ja auf den Gedanken gekommen sein, wir würden hier nur Werbung machen - für uns als Immobilienmakler, für Wohnungen und Häuser, die wir anbieten.

Dem ist natürlich nicht so. Wir nehmen uns kleine, bisher nur zaghafte geäußerte Kritik über unsere Saumseligkeit auch durchaus zu Herzen, denn dieses Blog steht ja für "Wohnen in Sterkrade" und nicht primär für die Präsentation von Angeboten oder Maklerleistungen.

Wir listen hier auf, was wir für interessant halten, sei es direkt aus Sterkrade, siehe unsere Meldungen über Betriebsver-größerungen, seien es Themen, die "das "Wohnen" im allgemeinen oder speziell den Verkauf von Wohnungen und Häuser betreffen.

Nach den bisherigen "Rückmeldungen" gefällt einigen sehr gut unsere Rubrik "Tips vom Makler".

Natürlich sind wir der Meinung, daß "wir" die ideale Wahl sind, wenn man über die Beauftragung eines Immobiliemaklers nachdenkt. Aber wir sehen, diesen Blog auch als Service und "Präsentationsbühne". Wir präsentieren unsere Wissen, unsere Erfahrungen und möchten einige "Netzfundstücke" mit ihnen teilen.

Nutzen Sie unsere kleinen Hilfestellungen, seien es tatsächlich als solche herausgestellte "Tipps", seien es Verweise auf andere, idR von uns kommentierte, Online-Quellen. Wenn sie dann entscheiden, sich nicht mit uns in Verbindung zu setzen, würden wir das natürlich bedauern - aber zumindest sind sie, wenn sie über einige Wochen dieses Blog lesen über die eine oder andere Frage "rund um das Wohnen" ein bißchen besser ins Bild gesetzt - davon sind wir 100% überzeugt !

... aber natürlich ist es uns am liebsten, wenn sie uns wählen. Mit diesem Blog und seinen Artikeln bewerben wir uns bei Ihnen.

Wenn Sie sich über Duisburg informieren wollen oder über Bottrop, empfehlen wir unsere Blogs www.wohnen-in-duisburg.blogspot.com und www.wohnen-in-bottrop.blogspot.com

Neues für 2008 - Immobilien

2008-01-04T12:55:00.000-08:00

Sehr schöner Artikel der Wirtschaftswoche.

Einzelne Punkte herausgegriffen:

1.)
In unterschiedlichen Städten gibt es die Erwartung von steiegnden Preisen. Die Angst vor der US-Immobilienblase und Auswirkungen auf deutsche Immobilienpreise scheint - wie wir immer wieder prognostiziert haben - unbegründte zu sein. Deutsche Darlehen wurden, gerade bei eigengenutzten Immobilien betrifftm, relativ konservativ vergeben.

2.) Hypothekenzinsen bleiben weitestgehend stabil - und damit günstiger als in den 90igern.

3.) Riester-Rente
Ab 2008 soll sie auch für die Tilgung einer selbst bewohnten Immobilie genutzt werden können. Wahrscheinliche Eckdaten:
* bis zu 75 Prozent der angesparten Summe (inkl. Förderung) für Tilgung einsetzbar
* Immobilie muß vermutlich 20 Jahre gehalten werden.
* Im Mai soll das Gesetz verabschiedet werden - rückwirkend ab Januar gelten.

Hier die "Fundstelle" der Online-Veröffentlichung:
http://www.wiwo.de/pswiwo/fn/ww2/sfn/buildww/id/97/id/334438/fm/0/SH/0/depot/0/

Gesundes und erfolgreiches 2008

2008-01-01T06:33:00.000-08:00

wünschen wir allen Lesern.

Wir versprechen, daß unsere Blog-Artikel im kommendne Jahr noch ein bißchen interessanter werden. ;-)

Kapitalerträge und ihre Versteuerung

2007-12-29T13:27:00.000-08:00

Eine kurze und gute Übersicht über Änderungen liefert eine kleine Broschüre der Sparkasse.

Für Immobilien ändert sich wenig - deshalb sollten sie in diesen Fragen zu uns kommen. ;-)

Meine kleine Darstellung - explizite Beratung hole man sich bei Bedarf bitte von Steuerberatern und fachlich geeigneten Rechtsanwälten:

a) Die Abgeltungssteuer gilt für Zinsen und Dividenden sowie für Erlöse aus Wertpapierverkäufen, die ab dem 01.01. 2009 zufließen.

b) Der Abgeltungssteuersatz von 25 Prozent (plus Soli und Kirchensteuer) wird von der Bank einbehalten und an das Finanzamt abgeführt.

c) Ab dem 01.01. 2009 entfällt die Spekulationsfrist auf Wertpapiere (private Veräußerungsgeschäfte) und das Halbeinkünfteverfahren.

d) Kursgewinne von Aktien, für die zum 31.12.2008 die Spekulationsfrist abläuft, bleiben steuerfrei, sofern diese Aktien länger als ein Jahr im Besitz sind.

e) Ab 2009 unterliegt auch der Verkauf einer Lebensversicherung der Abgeltungsteuer, wenn der Versicherungsvertrag noch keine 12 Jahre bestanden hat.

f) Bei der Abgeltungssteuer wird die Verrechnungsmöglichkeit von Verlusten aus Aktienverkäufen mit allen anderen Kapitaleinkünften gestrichen. Damit wird ab 2009 ein Ausgleich nur noch mit Gewinnen aus Aktienverkäufen ermöglicht.

g) Für private Anleger wird ein Sparerpauschbetrag für die Einkünfte aus Kapitalvermögen von 801 Euro eingeführt. Dies entspricht der Zusammenfassung von Sparerfreibetrag und Werbungskosten-Pauschbetrag. Der Abzug der tatsächlichen Werbungskosten ist ausdrücklich ausgeschlossen.

Maklertip: Zwangsversteigerung und Makler

2007-12-23T12:57:00.000-08:00

Viel Ratgeber geben den gutgemeinten Rat, Zwangsversteigerungen als Möglichkeit zu sehen, um zu sparen ... vor allem eine Makler-Provsion.

Ist es klug, dies bei einem begleitenden Immobilienmakler zu tun ? Oder spart man dann am falschen Ende ? Es ahndelt sich bei er Ersteigerung um einen Vorgang, der nicht so durchstrukturiert und "gewöhnt" ist, wie bei einem bei einem Notar beurkundeten Kauf.

Unterstellen wir, daß die rechtlichen Fragen über Bieterstunde, Mindestgebot und andere "Feinheiten" gelöst sind. ...vielleicht mit Hilfe einer sicherlich nicht kostenlosen Rechtsberatung. Wie verbreitet ist das Wissen um Techniken und Taktiken bei der Versteigerung ? Was weiß ein "normaler Interessent" über die Grenzen, die Gläubigerbanken tatsächlich haben, bevor sie einem Zuschlag ihre Zustimmung versagen ? Inwieweit ist das Wissen um den taktischen Einsatz einer Ausbietungsgarantie verbreitet ?

Kaum ein Interessent, der nicht beruflich in der Immobilienwirtschaft tätig ist, hat jemals vor dem Zwangsversteigerungstermin mit einer Gläubigerbank verhandelt. Wir schon - Dutzende Male !

Kann man daher auf die Erfahrung eines Maklers verzichten ?
Ich würde dies aus Verbauchersicht nicht tun. Versichern Sie sich eines erfahrenenen Immobilienmaklers, der zahlreiche Kunden bei Versteigerung betreut hat und holen Sie seinen Rat ein. Es muß nicht sein, daß dieser Makler den gesamten Ablauf bis zur Wahrnehnung des Termins der Versteigerung betreut aber seine professionelle Kompetenz kann Ihnen wertvolle Hinweise für die Versteigerungsstrategie geben und mgl.weise viel Geld sparen.

Mir wäre es natürlich am liebsten, Sie würden uns hinzuziehen ;-) aber ich kann Ihnen generell nur empfehlen, den Immobilienmakler Ihres vertraeuns zu konsultieren.

Immobilien unter dem Weihnachstbaum ?

2007-12-21T14:39:00.000-08:00

So leitet die österreichische Die Presse einen Artikel ein, da auf anstehende Änderung im dortigen Erbschaftsrecht hinweist.

http://diepresse.com/home/leben/wohnen/350274/index.do

Wenn man bedenkt, daß ein Einfamilienhaus häufig den größten Vermögensgegenstand einer Familie darstellt, dann sind Immobilien als Weihnachtsgeschenk eher, sagen wir mal selten.

Was könnte man sich vorstellen ?
Sicherlich weniger, daß dem Ehemann der langgehegte Wunsch nach einer eigenen Garage erfüllt wird - zu prosaisch !
Oder die Ferienwohnung, von der man lange träumte ? Das Wochenendgrundstück ?

Natürlich würden wir als Immobilienmakler begrüßen, wenn mehr Immobilien auf, unter oder neben dem Gabentisch zu finden wäre ... aber ich glaube, wir können uns auch zufrieden geben, wenn unser Geschäftsgegenstand nicht in die Überlegungen nach einem passenden Weihnachstgeschenk einbezogen wird. Das überlassen wir gerne Spielzeugläden, Buchhandlungen und Parfümerien und Juwelieren . ;-)

... und immer daran denken, irgendwann macht jedes Geschäft einmal zu. Dies nur als warmherzige Empfehlung an alle, die erst am Heiligabend etwas für ihre Lieben suchen .

Maklertip: Achtung bei Besichtigungen

2007-12-18T09:46:00.000-08:00

Einen Maklertip kann man schon einmal annehmen - auch wenn man zu den VOM´s (VerkaufenOhneMakler) gehört, die keinen Immobilifachmann für den verkauf ihreer Immobilie verpflichten möchten.

Häufig wird von Verkäufern bei der Durchführung einer Besichtigung dem "humanen Umfeld" wenig Beachtung geschenkt. Nachbarn mit ihren guten oder schlechten Erfahrungen hinsichtlich der Wohngegend -vllt. auch dem gleichen Haustyp eines Bauträgers- werden allerdings blitzartig Teil des Immobilienverkaufs.

D.h., sie werden von den Interessenten befragt, um vermeintliche Schwachstellen des angebotenen Hauses, der zu verkaufenden Wohnung herauszufinden. Es ist kaum zu verhindern, daß Interessenten sich im Umfeld umhören und deshalb habe ich gar nichts dagegen, wenn sich während der (ersten) Besichtigungen Nachbarn mit ihrer Nasenspitze zeigen und in das Gespräch einbezogen werden.

Lobende Worte über Haus/Wohnung/Lage sind gar nicht so selten, da ja auch die Anwohner nette neue Nachbarn haben wollen und selbst bei Kritik über irgendwelche (angeblichen) Schwachstellen ist es besser, wenn sie im Beisein des Maklers geäußert werden, um diese zu entkräften bzw. die Sachlage aufzuklären.Unschöne Erfahrungen habe ich nur mit im gleichen Haus wohnenden Hausmeistern gemacht, die ihre Rolle "überinterpretierten", ihre häufig nur rudimentär vorhandenen technischen Kenntnisse zum besten gaben und potentielle Mieter/Erwerber eher verunsicherten.

Wir sind solche Verkaufssituationen täglich gewöhnt - auch der VOM oder Selbstverkäufer sollte sich darauf einstellen.

Web 2.0 - Tools für Jedermann

2007-12-14T15:00:00.001-08:00

Eine schöne Liste mit Tools für die Web2.0-Anwendung findet sich hier:

http://www.web20searchengine.com/web20/web-2.0-list.htm

Solche Auflsitung haben durchaus ihren Zweck. Wenn es um den eigenen (Interessen-, Hobby-, Arbeits-)Bereich geht, ist man in der Regel im Thema, doch ist gerade angesichts der sehr innovationsfreudigen US-Amerikaner kaum ein Überblick über allgemeiner Neuerungen und Anwendungen zu bekommen.

Ich bin zwar überzeugt, daß wir noch nicht einmal 50% der Möglichkeiten des "normalen Interent ausntuzen, auch ohne über Web2.0 nachzudenken, aber schaden kann es nicht, immer wieder einen Blick auf die Zukunft zu tun.

... denn von einem gehe cih aus: was heute noch exotisch sein mag, ist morgen allgemeiner Standard. :-)

Gute Nachrichten

2007-12-12T14:26:00.000-08:00

MAN Turbo - schöner Bericht :

http://www.derwesten.de/nachrichten/staedte/oberhausen/2007/12/12/news-10453233/detail.html

Nach den o.g. Zahlen wurde im nun fast abgelaufenen Jahr die Belegschaft um 150 Personen aufgestockt; für 2008 wird ein Zuwachs von 180 angenommen.

Ich hoffe, daß möglichst viele in Sterkrade (oder zumindest in Oberhausen ;-) - wohnen und arbeiten - und das sage ich nicht allein aus naheliegenden Gründen als Immobilienmakler. Jeder gutbezahlte (Industrie-)Arbeitsplatz bringt Wohlstand.

... wovon dann auch "Handel und Wandel" profitiert - und irgendwann auch wir als Makler. :-)

Bezirksvertretung Sterkrade

2007-12-10T12:20:00.000-08:00

Im Sitzungssaal des Technischen Rathauses Sterkrade tagte am 06.12. die Bezirksvertretung.

Nach einem Bericht der WAZ standen u.a. die vom Stadtrat beschlossene Reduzierung der Altpapier- und Glascontainerstandorte audf der Agenda. Über die verbleibenden Container-Standorte und die genauen Entleerungstermine der blauen Tonnen würden die Haushalte informiert; Altpapiertonnen demnächst im Vier-Wochen-Rhythmus entleert.

Als "Ärgernis" wurde die säumige Briefzustellung im Bereich Sterkrade bezeichnet. Allerdings mußte "die Politik" erklären, daß man gegenüber der Post keine direkten Einflussmöglichkeiten habe. Dies sei keine Sache der Stadt.

All Immobilie is local...

2007-12-08T14:13:00.001-08:00

Da gibt es Jammern und Klagen über stagnierende, ja sinkende Preise für Einfamilienhäuser in den USA.

Nur, schaut man sich die vorliegenden Daten tatsächlicher Immobilientransaktionen an, stellt man fest, daß dies offenbar nicht für das gesamten Land gilt. (Bitte auch den Artikel über US-Immobilien auf diesem Blog lesen: http://noreikat-immobilien.com/blog/)

Und das gilt natürlich nicht allein für "Übersee-Immobilien", sondern auch für jede Immobilienlage in Deutschland.

Wenn von Lage, Lage, Lage gesprochen wird, geht es um den - in Heller und Pfennig ausrechen-baren Wert eines "Standortes" - nicht allein der Stadtteil, nein selbst eine andere Straße kann den Unterschied ausmachen zwischen einem begehrten und einem stärker preissensiblen Grundstück.

Das macht Pauschalaussagen von Ortsfremden, ja selbst von Gutachtern nicht immer adäquat, wenn es um die optimale Preisfestsetzung im Verkaufsprozeß geht. Eines muß man ganz klar sagen: nur einer bestimmt über den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie - der Markt.

Die von Interessenten akzeptierten Preisvorstellungen legen den erzielbaren Verkaufspreis fest - nicht der Wunsch des Verkäufers, nicht die bisher investierten Gelder für Aus- und Umbau und nicht pausschal ermittelte Werte für (nicht)vergleichbare Häuser auf (nicht) vergleichbaren Grundstücken.

All business ist local ... und der bestmögliche (Kauf-)Preis einer Immobilie muß lokal festgestellt und individuell ermittelt werden. Das ist unser täglicher Job.

Humor von, über, mit Immobilienmakler(n)

2007-12-06T14:08:00.000-08:00

Der Teufel sagt einem Immobilienmakler: "Ich kann Dich reicher, berühmter, erfolgreicher machen als jeden anderen Makler."
"Toll", sagte Makler, "was muß ich dafür tun ?"
Der Teufel lachte, "Du mußt mir Deine Seele geben. Die Seele Deiner Kinder und die Deiner Kindeskinder. Ja, die Seele aller Deiner Nachkommen bis in alle Ewigkeit."
"Schon klar ... und wo ist der Haken ?"

Nummer Zwei
Drei Jungen streiten sich auf dem Schulhof darüber, wie schnell ihr jeweiliger Vater sei.
Der erste Junge prahlt: "Mein Vater kann unglaublich schnell rennen. Wenn man von einem Bogen einen Pfeil abschießt, ist er eher am Ziel als der Pfeil."
"Hach,", der zweite Junge, "das ist doch gar nichts. Feuere eine Pistole ab und mein Vater ist eher am Ziel als die Kugel."
Daraufhin der Dritte: "Dann ist mein Vater wohl der Schnellste. Er arbeitet bei einer Bank als Immobilienmakler. Er hat um 16:00 Feierabend und ist schon um 15:30 Uhr zuhause."

Ich danke für diese und ähnliche Ideen http://www.realestatehumor.com/ :-)

Hans-Böckler-Platz Dinslaken

2007-12-04T05:56:00.000-08:00

Abstimmung zur Bebauung des Hans-Böckler-Platzes in Dinslaken.

Nur 17,9% haben am Ratbürgerentscheid teilgenommen, 2/3 entschieden sich dagegen.
http://www.rp-online.de/public/article/regional/niederrheinnord/dinslaken/nachrichten/dinslaken/507375

Unabhängig von Sinn, positiven oder negativen Auswirkungen der Planung habe ich auch nicht erwartet, daß mehr zur Wahl gehen - und auch das Ergebnis kommt mE nicht überraschend. Zwar stellt sich die Frage, ob "basisdemokratische" Prozesse in der Politik "etwas bringen", wenn nur wenige die Wahl-Möglichkeit nutzen aber die o.g. Beteiligung wird wohl eher die Regel als die Ausnahme sein.

Dazu: wer geht zu einer solchen Wahl ?
Die Vorteile einer Planung, wie bei der Bebauung, sind ja nur selten individuell beschreib- oder erlebbar, während mögliche Nachteile Einzelen durchaus bewußt sein können.

Man stelle sich vor, ein Ausbau des Schienennetzes würde zur Abstimmung gestellt. Die Vorteile daraus sind unmittelbar nur Wenigen (bspw. Gewerbetreibenden und Nutzern des "Fernverkehrs") klar aber Nachteile wie Kosten, Lärm, andere Unannahemlichkeiten können sehr schnell dem Einzelnen bewußt sein - und wenn man gegen etwas ist, ist die Motivation, dies über ein "Nein" zu verhindern, wohl stärker, als wenn man eine Maßnahme "irgendwie" nützlich findet. Vom Sankt-Florians-Prinzip wollen wir gar nciht erst reden.

Ist also ein solche Abstimmung "sinnvoll".

Das weiß ich nicht - vllt. hätten die Steinzeitmenschen auch gegen die Einführung des Rades gestimmt - und ich bin gespannt, wie es mit der Planung weitergeht, wieviele Jahre für den Prozeß bis zur tatsächlichen Bebauung Bebauung vergehen werden. ;-)

Sex sells - auch bei Immobilien ?

2007-12-02T12:49:00.001-08:00

Da hat ein Immobilienmakler in den USA auf leichtbekleidete Damen zurückgegriffen, um auf seine Dienstleistung aufmerksam zu machen.

Nebenbei, er ist selbständiger Makler aber das Maklerbüro, bei dem er arbeitete hat diese, von ihm bezahlte, Werbung nicht akzpetiert und da er sich weigerte, den auf seinem Blog platzierte Spot zu löschen, hat man ihm nahegelegt, das Büro zu verlassen, was er getan hat.

Aber klare Frage: "lohnt" sich eine Werbung mit leichtbekleideten Damen (und Herren) in der Immobilienbranche ?

Interessanterweise waren die Kommentare, auch von Frauen, zu seinem Spot gar nicht so negativ. Es wird auch angenommen, daß in vielen Branchen, bei dem Verkauf viele Dienstleistungen und Produkte, "sex sells". Ja, einer der Kommentatoren erklärte, daß möglicherweise konservative Kunden diesem Makler "davonliefen", andere aber mit seinem Spot kaum Probleme hätten.

Meine Gründe, warum ich "dagegen" bin:
1.) Die Position des Immobilienmaklers wird vom Vertrauen und der Kompetenz gestützt - "lockere" Werbung, auch humorvolle ist nicht zielführend.

2.) Es gibt ImmobilienVerkäufer, d.h. die Auftraggeber von Maklern. Ich glaube nicht, daß diese ihr "Produkt" in einem "leicht bekleideten Umfeld" sehen möchten.

3.) Frauen beeinflussen in starken Maße die Kaufentscheidung bei Immobilien - siehe auch den Beitrag "Frauen und Eigenheim" auf http://noreikat-immobilien.de/blog/ Werden diese sich nicht (mehrheitlich) mindestens benachteiligt fühlen, wenn beinahe barbusige Models eingesetzt werden ?

Natürlich "verkauft Sex" oder erreicht zumindest eine größere Aufmerksamkeit - doch zu der von einer Werbeaussage gewünschten Botschaft, dem Immobilienmakler X oder der Versicherung Y könne man vertrauen, wird man nicht beitragen können.

Einfamilienhaus in Holten

2007-11-29T13:11:00.001-08:00

Eine interessante Immobilien wird in Holten versteigert.

Einfamilienhaus, Baujahr 2001/02, auf 211m² großen Grundstück, nicht gebauter Garage
2-geschossiges Gebäude mit teilausgebautem Dachgeschoß, unterkellert

Raumaufteilung:
Erdgeschoß mit Wohn-, Eßbereich, Küche, Diele, WC
1. Obergeschoß mit Elterschlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Bad, Flur

Für das Erdgeschoß und das 1. Obergeschoß wurden 92,5m² Wohnfläche ermittelt; für das Dachgeschoß 31m²

Die 7/10- und 5/10- Wertgrenzen bestehen nicht mehr.

AKTUELL: http://sterkrade.blogspot.com/2008/03/einfamilienhaus-holten.html

Gemeinde

2007-11-28T07:36:00.000-08:00

Da will ich ´mal aus meinem protestantischen Herzen keine Mördergrube machen und ein paar Termine bekanntgeben.

Sonntags 10:00 Uhr Gottesdienst, 11:30 Uhr Kindergottesdienst
Heiligabend 15:30 und 17:30 Uhr
26.12.: 10:00 zentraler Gottesdienst mit Weihnachtsspiel

Ab und an in die Kirche gehen - okay, die Katholiken haben idR schönere - kann nicht schaden.

Home staging angewandt

2007-11-27T14:38:00.001-08:00

Wir hatten einen Artikel über Home staging hier http://sterkrade.blogspot.com/2007/11/home-staging-was-ist-das.html veröffentlicht und auch einen kleinen Guide für (Selbst-)Verkäufer geschrieben und als downloadbare pdf-datei auf unserer Homepage veröffentlicht.

Wie home staging aussehen, welche Ergebnisse es erzielen kann - und hier waren "nur" Immobilienmakler als Berater am Werk - zeigen die Leute von *bloodhound*

http://bloodhoundrealty.com/StagingOregon/index.php

Wer ist jetzt immer noch nicht überzeugt ?

Siehe auch http://www.noreikat-immobilien.de/ *Support* Download-Bereich für Verkäufer

Outlet Center in Dinslaken

2007-11-22T05:15:00.000-08:00

Ein aktueller Artikel der *Rheinischen Post* gibt die Diskussion um den Gedanken eines Outlet-Centers auf dem ehemaligen Zechengelände in Lohberg wieder.

Stand ist wohl, daß die Landesplanung einem Vorhaben in dem größeren Duisburg (dort wird der Norden der Stadt ins Auge gefaßt) wohlwollender gegenüber steht. Da mit einem solchen Outlet-Center ca. 1.000 Arbeitsplätze verbunden wären, läßt eine Investition für jede Kommune mehr als nur "interessant" erscheinen.

http://www.rp-online.de/public/article/regional/niederrheinnord/dinslaken/nachrichten/dinslaken/502649

Denkmalschutz in Oberhausen

2007-11-21T03:50:00.000-08:00

*Der Westen* berichtet von einer "Tour", die eine Angestellte der Unteren Denkmalschutzbehörde mit Vertretern der Grünen machte, um zahlreiche Gebäude in der Mitte von Oberhausen hinsichtlich eines möglichen Denkmalschutzes

http://www.derwesten.de/nachrichten/staedte/oberhausen/2007/11/19/news-5761044/detail.htm

Meines Erachtesn wird *Architektur* und erst ihre Prägung des modernen Lebens zu wenig Aufmerksamkeit gewünscht. Schön wäre es gewesen, wenn mehr über den Ansatz der "Würdigkeit zum Denkmalschutz" dargestellt worden wäre und weniger irgendwelche "Antifa"-Ansätze, wo diskutiert wird, ob irgendein Architekt Albert Speer kannte oder was nun "germanisch" für die Bauten der 50-iger Jahre bedeutete - das hilft niemanden wirklich weiter und wirkt ein bißchen wohlfeil.

Kirmes in Sterkrade

2007-11-17T02:39:00.000-08:00

Okay, ist jetzt der falsche Zeitpunkt ... wo doch bald Weihnachten vor der Tür steht ...

... aber aus gegebenem Anlaß erinnere ich an den Imagewert, den die Kirmes für Sterkrade - stärker als für Oberhausen ;)- hat, denn ich wurde erneut, diesmal in Düsseldorf von Geschäftspartnern auf eben dieses Volksfest angesprochen.

Zur Einstimmung ein kleines youtube-Video, daß man sich, dem angebenen Link folgend, anschauen kann
http://youtube.com/watch?v=iyDo5FP3fZg

Es gerät häufig in Vergessenheit, daß die Kirmes nicht nur zu unserem Amusement da ist - und vielleicht auch einen beachtlichen Wirtschaftsfaktor darstellt - sondern auch den Namen einer Stadt, eines Stadteils hinaus in die Welt trägt. Wenn industrielle Produktion dies nicht mehr so häufig tut, dann sind es eben Konsum und Entertainment: Centro und Sterkrader Kirmes sind Image-Faktoren, die man gar nicht hoch genug für die Stadt einschätzen kann.

Home staging - was ist das ?

2007-11-13T16:36:00.000-08:00

Das ist ein in den USA verwendeter Begriff, der die Aktivitäten zusammenfaßt, Wohnungen, Häuser "in Bestform" zu bringen, bevor sie einem Interessenten angeboten werden.

Das Ziel ist klar: der gute Eindruck der Immobilie soll die Cahncen erhöhen, sie zu veräußern bzw. einen höheren Preis zu erzielen. Und welcher Verkäufer will das nicht ?

Kurz gefaßt gibt es 11 Tips für ein solches *home staging*

0. Machen Sie einen Plan.
1. Der erste Eindruck zählt
2. Willkommen heißen
3. Schaffen Sie Raum
4. Hochglanz – einfach gesagt … und getan !
5. Keine Gerüche
6. Kleine Hindernisse sind hinderlich
7. Nicht nur Raum und Luft – auch Licht !
8. Kleine Gimmicks
9. Ent-Personalisieren Sie Ihre Wohnung/Ihr Haus
10. Tagesbedarf in „Handgepäck
11. Suchen Sie sich einen kompetenten Makler

Eine ausführliche Beschreibung dieser einzelenn Punkte findet man als herunterladbare pdf-datei auf unserer Homepage.

Grundstücksmarktberichte

2007-11-11T12:46:00.001-08:00

Ein Immobilienmakler greift neben seinen Erfahrungen und Statistiken auf Grundstücksmarktberichte der Gutachteraussschüsse zurück. Die aktuellen Grundstücksmarktberichte für Dinslaken, Bottrop, Oberhausen findet man hier:

http://www.boris.nrw.de
*boris* Starten - Grundstücksmarktbericht - Download - Dinslaken, Bottrop oder Oberhausen auswählen - Downloadbereich für kostenfreie und -pflichtige Berichte für 2005 - 2007

Sterkrade Perspektive

2007-11-04T13:09:00.000-08:00

Schöne Per-spektive aus Rich-tung Sterkrader Tor auf den oberen Verlauf der bisherigen Einkaufstraße.

2 "Magneten" der Sterkrader Innen-stadt sind zu sehen - links das Technische Rat-haus Arbeitgeber Stadtverwaltung Oberhausen und der viel frequentierte Supermarkt zur Rechten.

Esposées Sterkrade

2007-11-03T09:38:00.000-07:00

Hier finden sich Exposées für Sterkrade, Biefang, Holten, Schmachtendorf

Mietwohnungen Sterkrade

2007-10-31T12:42:00.001-07:00

Da mache ich doch ein Angebot, um zu helfen, die leersteehenden Mietwohnungen und die auf Mieter wartenden Gewerbeflächen (Ladenflächen, Büros) in Sterkrade besser zu vermitteln.

Ich plane gerade ein kleines Marketing-Projekt, um die Wirkung und die technischen Möglichkeiten von 2 Immobilienportalen zu testen.

Ich biete jedem Verwalter, Eigentümer, Vermieter an, leersteehenden Flächen unter meinem Namen aber unter ihrer Telefonnummer durch mich einzustellen. KOSTENLOS !

Eine Bedingung: ich benötige vernünftiges Material. Ausführliche Texte und mindestens 2 Fotos.

Anrufen: 0208 / 68 72 06. E-Mail: info@noreikat-immobilien.de

Wohnungen in Sterkrade

2007-10-29T11:10:00.000-07:00

Im Grundstücksmarktbericht 2006 von Oberhausen sind die Zahlen für den Immobilienmarkt von Sterkrade veröffentlich worden. Bei einer Aufstellung von Durchscnittspreisen verkaufter Wohnungen ist natürlich zu betrachten, daß individuelle Bauvorhaben bzw. Wohnungen nur schwer verglichen werden können und Preisentwicklungen bestenfalls eine Tendenz zu erkennen geben.

Teilmarkt: Eigentumswohnungen Sterkrade in TEur

.....................2001........2003........2005........2006
Erstverkauf.......143...........154..........156..........164
Wiederverkauf.....91............86...........102..........106
Umwandlung........84............92...........122...........86

Beim Wiederverkauf sind hochpreisigere Wohnungen verkauft worden. Die Schwankungen beim Erstverkauf nach Umwandlung sind zu stark, um hier Eindeutiges zu sagen. Beim Neubau sind die Preise konsequent angestiegen - von 2001-2006 um fast 15%.

12 Gründe, in Sterkrade einen Makler zu beauftragen

2007-10-27T06:36:00.000-07:00

1. Regel der 5

Nach einer Anzeige in der Zeitung (Provisionsfrei !) rufen 50 Interessenten an, 10 besichtigen umgehend, 2 sagen sofort zu, 0 kaufen.

Die Hemmschwelle bei einer Zusage ist beim Privatverkauf erheblich geringer als beim Makler.

2. Höchster Verkaufspreis
Finden des richtigen Preises. Ohne Erfolg (die Zustimmung zum Notartermin), gibt es keine Provision. Fazit: ein Makler wird immer den höchstmöglichen Preis anstreben, zu dem verkauft werden kann. Doch: Käufer und Verkäufer haben die volle Kontrolle.

3. Zeitersparnis
Wieviel Zeit haben Sie zur Verfügung, um Ihr Haus zu verkaufen ? Sind Sie bereit, soviel Freizeit zu opfern, um Dutzenden von Interessenten zuzuhören, ihnen selbst erstellte Exposees zuzusenden, am Telefon mit ihnen zu verhandeln ? Stehen Sie tagsüber "rund um die Uhr" und auch an Wochenenden für Anrufe und Nachfragen zur Verfügung ?

4. Verhandlungssicherheit
Makler hören seit Jahren Einwände von Interessenten. Wie identifizieren Sie, welche davon wichtig sind ? Erkennen Sie die Kaufsignale , die Interessenten geben ?

5. Größere Werbeerfahrung
Erfahrene Makler haben Hunderte von Zeitungsanzeigen aufgegeben und durch Erfolg/Mißerfolg herausgefunden, welche Anzeigen mögliche Erwerber ansprechen.
Gilt das auch für Sie ?

6. Abwicklung
Ein Makler hat ein hohes Eigeninteresse, seine Provision zu verdienen - er wird sich vorher/nachher den Popo aufreißen, um durch gezielte Fragen und Hilfestellungen Hindernisse aus dem Weg zu räumen.

7. Der Makler als Mittler
Aus den Hunderten von Besichtigungen und Verhandlungen, die ein Makler geführt hat, findet er den besten Zugang zu Käufer und Verkäufer. Er weiß welche "Sünden" man unterlassen solltre, die einem Kauf entgegenstehen.
Können Sie auf den Rat eines Fachmannes verzichten, der Ihnen sagt, was die Interesse-Killer bei einer Besichtigung sind ?

8. Vermarktung, Vermarktung, Vermarktung
In Zeiten stagnierender oder nur moderat steigernder Kaufpreise muß selbst das schönste Haus möglichst umfassend vermarktet werden.
Durch die in den letzten Jahren steigende Beliebtheit der Online-Suche, ist die Einbeziehung von Internet-Portalen unverzichtbar geworden. Kennen Sie sich damit aus ?
Nebenbei: was ist mit Mailings, Nachfassen bei Anfragen, Broschüren, verkaufsfördernden Exposees ?

9. Nerven
Eine Vielzahl von Interessenten, viele Absagen, Zusagen - die dann doch Absagen werden, Verhandlungen mit dem verkäufer oder dessen Beuaftragten, Problemlösungen, Rücksprachen, Weitergabe von Informationen, Exposeversand, Absprachen mit dem Notar, Dutzende von Telefonaten: der Verkauf mit einem Makler ist die Variante mit dem geringsten Streß ... zumindest für Sie !

10. Kenntnisse, die sich auszahlen
Viele Makler haben spezielle Kenntnisse, z.B. bei dem Verkauf von Erbpachtgrundstücken, der Umwandlung von Miet- in Eigentusmwohnungen oder bei dem vor/auf einer Zwangsversteigerung.
Ein Immobilienmakler hat das Quäntchen Routine, daß sich für den Auftraggeber auszahlt.

11. Makler als wandelnde Datenbank
Man kann nicht überall sein, Marktreports liefern häufig zu große (Preis-)Spannen, als daß sie im Einzelfall anzuwenden wären. Der routinierte Makler weiß auch, was von Preisen zu halten ist, die in Portalen angeboten werden.

12. Der Makler verdient sich selbst
Reden wir nicht über den besten Marktpreis, den der kompetente Makler ermittelt. Ohne Makler benötigt man länger, um einen Käufer zu finden.
Eine einfache Rechnung: 300.000 Kaufpreis * 8% kalk. Zinssatz * 3 Monate Verzug = 6.000 Euro durch Zeitverlust. Eine ähnliche Rechnung kann ein Interessent aufmachen.
... und das, ohne irgendeine Dienstleistung erhalten zu haben !

Zukunft Sterkrade

2007-10-26T09:03:00.000-07:00

Was wird die Zukunft von Sterkrade sein ?

Daß große industrielle Ansiedlungen hier stattfinden, ist kaum zu erwarten. Damit teilt Sterkrade die Ausgangssituation vieler Städte.

Das Sterkrader Tor hat die Innenstadt aufgewertet, auch wenn dies vllt. der eine doer andere Einzelhändler nicht gerne hören möchte. Gerade, wenn Sterkrade das nahe Zentrum für die beliebteste Wohngegend von Oberhausen ist, ist ein solch attraktives nahes Versorgungszentrum in meinen Augen unverzichtbar.

Hier wird nicht "nur" Kaufkraft gebunden, sondern vor allem Kunden und man sollte sich fragen, ob das nicht positive Impulse für den unteren Verlauf der Innenstadt hat, die sich hier vllt. höherpreisig positionieren könnte.

Kontrafaktische Überlegungen ?

2007-10-21T06:51:00.000-07:00

Ich war am Samstag in Dinslaken - teils beruflich, teil privat.

Ich bin ein Fan "des Nordens" und habe ihn immer als Alternative zu den größeren, verdichteren Wohngebieten zwischen Duisburg, Oberhausen und Essen gesehen.
Daß die Sterkrader Wohngebiete das Feinste ist, was die Stadt anzubieten hat, ist ja längst bekannt - ich wünsche mir allerdings auch für den Gewerbebereich ein hoch-qualitatives Angebot, daß sich jenseits von *Neue Mitte* oder *Sterkrader Tor* positioniert.

Immer wenn ich durch die fußläufigen Teile der Sterkrader Innenstadt gehe, kommen mir diese Gedanken und ich weiß nicht, ob ein low-budget-Konzept die Lösung für leerstehende Läden und Wohnungen ist. :(

Da müssen wir uns etwas einfallen lassen.

Sterkrade, Sterkrade, Sterkrade

2007-10-19T10:33:00.000-07:00

Das ist ein Blog über das Wohnen im Oberhausener Norden ...

... in Sterkrade, Königshardt, Schmachtendorf.

... und manchmal werfen wir auch ein Auge auf Dinslaken.